Precios de TERRENOS Urbanos, ZONIFICACIÓN COMERCIAL “C-2”, EN VENTA CON AIRES, para Construir Centro Comercial,

Terreno Inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP - Vende Propietario, para SORTEO PÚBLICO Y ANTE NOTARIO PÚBLICO

DENOMINACIONES DE TERRENOS SANEADOS

Pab-  Tda  Área   Ubicación       Precio          En  S/         Por Sorteo

ellón                                          Contado      Contado         Contado

J-1       1     20m2    Esquina     $16,000.00   S/44,640.00     S/25,110.00

J-1       3     20m2    Esquina     $16,000.00   S/44,640.00     S/25,110.00

J-1       4     20m2    Esquina     $16,000.00   S/44,640.00     S/25,110.00

J-1       5     20m2    Interior      $14,000.00   S/39,060.00     S/25,110.00

J-1       6     20m2    Esquina     $16,000.00   S/44,640.00     S/25,110.00

Pab-   Tda   Área  Ubicación      Precio          En S/          Por Sorteo

ellòn                                          Contado         Contado       Contado

K-1      1     12m2    Esquina      $9,600.00    S/26,784.00     S/25,110.00

K-1      2     12m2    Interior      $8,400.00     S/23,436.00     S/25,110.00

K-1      3     12m2    Esquina      $9,600.00    S/26,784.00    S/25,110.00 

K-1      4     12m2    Esquina      $9,600.00    S/26,784.00    S/25,110.00

K-1      5     12m2    Interior       $8,400.00    S/23,436.00     S/25,110.00

K-1      6     12m2    Esquina      $9,600.00    S/26,784.00     S/25,110.00

Pab-   Tda   Área  Ubicación     Precio            En S/           Por Sorteo     

ellòn                                         Contado        Contado         Contado

L-1      3      20m2   Esquina    $16,000.00     S/44,640.00    S/25,110.00

Pab-  Tda  Área    Ubicación     Precio           En S/           Por Sorteo

ellòn                                        Contado          Contado         Contado

M-1     1     14m2    Esquina   $11,200.00     S/31,248.00     S/25,110.00 

M-1     3     14m2    Esquina    $11,200.00    S/31,248.00     S/25,110.00 

M-1     4     20m2    Esquina    $16,000.00    S/44,640.00     S/25,110.00

Pab-  Tda  Área   Ubicación       Precio          En S/           Por Sorteo

ellòn                                         Contado       Contado         Contado      

H-1      1    20m2    Esquina     $16,000.00    S/44,640.00    S/25,110.00

H-1      2    20m2    Interior      $14,000.00    S/39,060.00    S/25,110.00

H-1      3    20m2    Esquina     $16,000.00    S/44,640.00    S/25,110.00

H-1      5    20m2    Interior      $14,000.00    S/39,060.00    S/25,110.00

Pab-   Tda   Área   Ubicación    Precio            En S/          Por Sorteo

ellòn                                          Contado        Contado        Contado

G-1       1    12m2   Esquina      $9,600.00     S/26,784.00    S/25,110.00

G-1       2    12m2   Interior       $8,400.00     S/23,436.00    S/25,110.00

G-1       4    12m2   Esquina      $9,600.00     S/26,784.00    S/25,110.00

G-1       5    12m2   Interior       $8,400.00     S/23,436.00    S/25,110.00

G-1       6    12m2   Esquina      $9,600.00     S/26,784.00    S/25,110.00

Pab-   Tda   Área   Ubicación     Precio            En S/           Por Sorteo

ellòn                                        Contado          Contado        Contado  

E-1      1      14m2   Esquina      $11,200.00    S/31,248.00    S/25,110.00

E-1      4      20m2   Esquina      $16,000.00    S/44,640.00    S/25,110.00

E-1      5      20m2   Interior       $14,000.00    S/39,060.00    S/25,110.00 

E-1      6      20m2   Esquina      $16,000.00    S/44,640.00    S/25,110.00

Mercado referencial: Precio de Venta de Tienda Construida al Público $60,000.00(Sesenta Mil Dólares Americanos), Año 2003, Área de terreno 22.57m2, Partida Electrónica N°11078789 – SUNARP. Centro Comercial Valor de la Construcción Primer y Segundo Piso: $6´610,828.45, Área Construida: 13,220.55m2, Año 1998, metro cuadrado de Construcción: $500.00(Quinientos Dólares Americanos), aproximado, Partida Electrónica N°11070561 – SUNARP.

Pab-  Tda   Área  Ubicación     Precio            En S/          Por Sorteo

ellòn                                          Contado       Contado        Contado

S         1      20m2    Esquina    $16,000.00    S/44,640.00   S/25,110.00

S         5      20m2   Interior      $14,000.00    S/39,060.00   S/25,110.00 

S         6      20m2   Esquina     $16,000.00    S/44,640.00   S/25,110.00 

S         2      20m2   Interior      $14,000.00    S/39,060.00   S/25,110.00 

Pab-  Tda   Área   Ubicación     Precio            En S/          Por Sorteo

ellòn                                          Contado        Contado         Contado

T         2      12m2   Interior       $8,400.00      S/23,436.00     S/25,110.00

T         3      12m2   Esquina      $9,600.00      S/26,784.00     S/25,110.00

T         4      12m2   Esquina      $9,600.00      S/26,784.00     S/25,110.00

T         5      12m2   Interior       $8,400.00      S/23,436.00     S/25,110.00

Pab-  Tda  Área  Ubicación     Precio            En S/          Por Sorteo

ellón                                        Contado        Contado        Contado

V        2      14m2   Interior      $9,800.00      S/27,342.00     S/25,110.00

V        3      14m2   Esquina     $11,200.00    S/31,248.00     S/25,110.00 

V        4      20m2   Esquina     $16,000.00    S/44,640.00     S/25,110.00

V        5      20m2   Interior      $14,000.00    S/39,060.00     S/25,110.00

Pab- Tda  Área   Ubicación   Precio          En S/         Por Sorteo

ellón                                     Contado      Contado      Contado

E        1    24m2   Longt     $27,000.00   S/75,330.00   S/25,110.00

E        9    24m2   Longt     $18,000.00   S/50,220.00   S/25,110.00

E       10   24m2   Longt     $18,000.00   S/50,220.00   S/25,110.00

E       11   24m2   Longt     $18,000.00   S/50,220.00   S/25,110.00

E       12   24m2   Long      $18,000.00   S/50,220.00   S/25,110.00

Pab-  Tda  Área  Ubicación       Precio             En S/          Por  Sorteo

ellón                                           Contado         Contado        Contado

Q         5     20m2    Interior        $16,000.00   S/44,640.00    S/25,110.00

Pab-  Tda  Área   Ubicación        Precio            En S/           Por Sorteo

ellón                                            Contado       Contado        Contado

P          5     12m2    Esquina      $10,800.00    S/30,132.00    S/25,110.00

Pab-   Tda   Área    Ubicación    Precio             En S/           Por Sorteo

ellón                                            Contado         Contado        Contado

O         1      20m2    Esquina      $18,000.00    S/50,220.00    S/25,110.00 

O         2      20m2    Interior       $16,000.00    S/44,640.00    S/25,110.00

Pab-   Tda  Área   Ubicación      Precio          En S/          Por Sorteo

ellón                                           Contado       Contado       Contado

N         3     14m2    Esquina     $12,600.00    S/35,154.00   S/25,110.00

N         5     20m2    Interior      $16,000.00    S/44,640.00   S/25,110.00

Pab-  Tda   Área   Ubicación     Precio            En S/          Por Sorteo

ellón                                           Contado        Contado      Contado

D        3      14m2   Esquina       $14,000.00    S/39,060.00   S/25,110.00

Ate, 19 de Noviembre del 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro    

           DNI.N°06562758

Promotor/Propietario-Vendedor

PLAN de VENTAS en ACCIONES Y DERECHOS con AIRES, para CENTRO COMERCIAL, del Terreno Inscrito en la Partida Registral NºP01277319-SUNARP

Promotor/Proyectista/Autodidacta/Leonidas M. Bustamante Fierro

A- OBJETIVO:

 - Ventas en ACCIONES Y DERECHOS con AIRES de 51 terrenos saneados libres, del terreno conocido de Parcela “A-10”, inscrito en la Partida Registral N°P01277319 de la Propiedad Inmueble – SUNARP, ubicado en la Panamericana Norte Km. 82.5, Ovalo de Chancay, Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento de Lima, a un valor de S/25,110.00(Veinticinco Mil Ciento Diez Nuevos Soles) por unidad de terreno saneado libre.

B- ACTIVIDADES:

DOCUMENTOS LEGALES DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°P01277319-SUNARP PARA PRESENTAR/ADMINISTRAR/ A LOS COMPRADORES EN LAS VENTAS:

1.- Mapa de Ubicación, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP.

2.- Mapa Sistema Vial, al entorno del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP.

3.- Mapa de Zonificación Comercial “C-2”, incluido el terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP.

4.- Copia Literal de Registros Públicos, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, de fecha 11 de Noviembre del 2013.

5.- Acta Judicial, Juez Hilda Minetto de Poblete, Juzgado de Paz de Segunda Nominación del Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento Lima, fechado 30 de Enero del 2008, de desafectación, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP.

6.- Certificado de Parámetros Urbanísticos, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, tramitación.

7.- Modelo de Contrato Privado de Compraventa en Acciones y Derechos con Aires, tres ORIGINALES.

8.- Contrato de Servicios del Administrador de Ventas.

9.- Contrato de Servicios de Promociòn 2 personas S/15,000.00.

10.- Contrato de Servicios de Promociòn 3 personas S/45,000.00.

11.- Títulos inscritos en los Registros Públicos de los Compradores-Propietarios.

12.- Preliminar Plano de Distribución del Anteproyecto “Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”, en donde se verifica Pabellones y Tiendas denominadas.

13.- Documento del blog “Ekilibrio Emprende” www.ekiemprende.blogspot.com, en donde se verifica documentos del terreno conocido de Parcela “A-10”, inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP y del Proyecto conexo, publicados  en Internet.

14.- Recibo por S/51,000.00(Cincuenta y Un Mil Nuevos Soles) de adelanto por la Compra Venta en Acciones y Derechos con Aires de 51 terrenos saneados libres, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, suscrito por el Vendedor/Propietario Leonidas M. Bustamante Fierro.

15.- Pago y recibo de la Notaría Pública, respectiva, para la redacción de 51 Minutas, sus respectivas Escrituras Públicas y su inscripción en Registros Públicos, de 51 Compraventas en Acciones y Derechos con Aires de los 51 Compradores.

16.- Denominaciones de 51 Terrenos saneados libres para la Compra Venta en Acciones y Derechos con Aires.

17.- Sorteo público y ante Notaría Pública, respectiva, de 51 terrenos, en Acciones y Derechos con Aires, con fecha y hora determinada y no es necesario QUÒROUM.

Procedimientos de las Ventas:

1.- El precio de las Acciones y Derechos con Aires, equivalente a un terreno, para Sorteo citado en B-ACTIVIDADES, numeral 17, es de 25,110.00(Veinticinco Mil Ciento Diez Nuevos Soles), incluido las Acciones y Derechos con Aires denominado Pabellón “E”, Tienda “01”, TERRENO UBICADO FRENTE A LA CARRETERA PANAMERICANA NORTE. Cualquier rebaja al citado precio de S/25,110.00 por Acciones y Derechos con Aires, no se considera estas Acciones y Derechos con Aires denominado Pabellón “E”, Tienda “01” para el citado Sorteo público y con Notario Pùblico.

2.- Pago de los Compradores de S/51,000.00(Cincuenta y Un Nuevos Soles), -a S/1,000.00(Mil Nuevos Soles) de adelanto por unidad de terreno- de adelanto de un total de S/25,110.00(Veinticinco Mil Ciento Diez Nuevos Soles), por la Compra Venta de Acciones y Derechos con Aires, porcentaje respectivo, de 51 terrenos, del terreno inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, ubicado en la Panamericana Norte Km. 82.5, Ovalo de Chancay, Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento de Lima; y,

3.- Recibo, suscrito por el Propietario-Vendedor Leonidas M. Bustamante Fierro, a los Compradores por el adelanto de S/51,000.00(Cincuenta y Un Nuevos Soles), -a S/1,000.00(Mil Nuevos Soles) de adelanto por unidad de terreno- de un total de S/25,110.00(Veinticinco Mil Ciento Diez Nuevos Soles), por la Compra Venta de Acciones y Derechos con Aires, porcentaje respectivo, DE 51 TERRENOS, del terreno inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, ubicado en la Panamericana Norte Km. 82.5, Ovalo de Chancay, Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento de Lima; y,

4.- El Propietario-Vendedor, determina la fecha para el Sorteo público y ante Notario Público de los 51 terrenos saneados libres citados, haciendo saber por documento con cargo a los delegados de los 51 Compradores que pagaron por la propiedad, un porcentaje, en Acciones y Derechos con Aires, del  terreno inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP. Se publicará la fecha del citado Sorteo en medios de comunicación, diario “El Peruano” por una vez; dos diarios del lugar, uno de Chancay, uno de Huaral; dos radios del lugar, uno de Huaral, uno de Chancay, por un plazo de 15 días.

5.- Entregándose el Modelo del Contrato Privado de Compraventa en Acciones y Derechos con Aires, tres ORIGINALES, pago y expedición de RECIBO de la Notaría Pública respectiva, por 51 Compradores que pagaron por la propiedad, un porcentaje, en Acciones y Derechos con Aires, del  terreno inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, para la redacción de 51 MINUTAS COMPRAVENTAS; 51 ESCRITURAS PÚBLICAS DE LAS COMPRAVENTAS; y, sus respectivas 51 INSCRIPCIONES EN REGISTROS PÚBLICOS; y,

6.- Sorteo de los citados 51 terrenos saneados libres entre los 51 Compradores, consiguiéndose las Acciones y Derechos con Aires y sus Denominaciones para la redacción de la MINUTA, ESCRITURA PÚBLICA y su inscripción en los REGISTROS PÚBLICOS, de las COMPRAVENTAS EN ACCIONES Y DERECHOS CON AIRES de los acotados 51 terrenos. El citado Sorteo se realizará en hora determinada y no es necesario QUÒRUM.

7.- Pago del SALDO de S/24,110.00; o, el precio de venta rebajado, por los Compradores al Propietario-Vendedor ante Notario Público, respectivo, por la Compra Venta de las Acciones y Derechos con Aires, por unidad de terreno; tres Minutas Compraventas ORIGINALES, uno para el Vendedor-Propietario, uno para el Comprador, uno para la Escritura Pública.

8.- Al incumplir el Comprador el SALDO de S/24,110.00(Veinticuatro Mil Ciento Diez Nuevos Soles), o, el precio de venta rebajado o reducido, por la Compra Venta de Acciones y Derechos con Aires, acotado en el numeral 7 de Procedimientos de las Ventas, no hay devolución de los S/1,000.00(Mil Nuevos Soles) del adelanto en dinero citado en el numeral “2” y “3” de Procedimientos de las Ventas; por lo tanto, anulado de pleno derecho, el recibo citado en el numeral "3" del mismo Procedimientos de las Ventas al incumplido.

9.- Paralelo a la antes detallada empresa Centro Comercial emergente, precio de $1´000,000.00(Un Millòn de Dòlares Americanos) o su equivalente en otra moneda, de la Teoría “Magnitud de la Innovación”(03-06-2011), Autor Leonidas M. Bustamante Fierro, en http://www.ekiemprende.blogspot.com/2013/11/preciode-la-teoria-magnitud-de-la.html#links.

C- PRESUPUESTO: 

- Equilibrado.

Ate, 16 de Noviembre del 2013

 Leonidas M. Bustamante Fierro                        

            DNI.N°06562758                                              

        Propietario/Vendedor