Anteproyecto
Compra
Venta con Aires y Modificación
Señor Notario:
Sírvase Usted
extender en su Registro de Escrituras Públicas, un Contrato de Compra Venta con
Aires y Modificación que celebra de una parte, Don Leonidas Mauro Bustamante
Fierro, identificado con DNI.N°06562758, domiciliado en la Mz. “K”, Lote “01”,
Segunda Etapa, Sector “F”, Asociación “Los Ángeles”, Distrito de Ate, Provincia
y Departamento de Lima, a quien en adelante se denominará “El Vendedor”; y, de la otra parte, Don Cosme Rosales Fernández,
identificado con DNI.N°31826234, con domicilio en Pueblo Joven 28 de Julio, Mz.
“N”, Lote “11”, Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento de Lima,
a quien en adelante se denominará “El
Comprador”; en los términos y condiciones siguientes:
Antecedentes
Primero.-
“El Vendedor” es propietario de un
inmueble urbano denominado Parcela “A-10”, identificada como unidad catastral
N°08210 y constituida por el lote N°10, del Sector “A”, de la Parcelación
Rústica Santa Rosa, ubicada en la Panamericana Norte Km. 82.5, del Distrito de
Chancay, Provincia de Huaral y Departamento de Lima. La Parcela “A-10”, tiene
un Área de 5,636 m2, corre inscrita en el Asiento N°001, de la Partida
Registral N°P01277319 del Registro Predial Urbano, zonal norte rural-SUNARP.
Segundo.-
“El Vendedor” adquirió el lote de
terreno mencionado en la cláusula Primero
de este contrato por Escritura Pública de Compra Venta, otorgado por el señor
Gustavo del Solar representante de la empresa Santa Rosa de Chancay Sociedad
Anónima, en su calidad de Director Gerente, otorgada por ante Notario Público
Dra. Martinez Alfaro, su fecha veintiséis de julio del 2001.
Condiciones de la
Compra Venta
Tercero.-
Por el presente contrato “El Vendedor”
da en venta real y enajenación perpetua a favor de “El Comprador”, el 0.425% de sus acciones y derechos, incluido los
aires, del terreno urbano inscrito en la Partida Registral N° P01277319,
mencionado en la cláusula Primero de
esta Compra Venta con Aires y Modificación, denominado Tienda N° “02” del
Pabellón “E”, del Anteproyecto “Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de
Chancay”, anexado a la presente Compra Venta con Aires y Modificación,
equivalente a 24 metros cuadrados, valorizado por común acuerdo de las partes
en S/7,000.00(Siete Mil Nuevos Soles), cancelado por “El Comprador” a “El
Vendedor” sin más constancia que las firmas de las partes en esta Compra
Venta con Aires y Modificación.
Cuarto.-
“El Vendedor”, declara que sobre las
acciones y derechos que se vende no existe gravamen o medida extrajudicial que
limite su libre disposición.
Quinto.-
La diferencia en el área del lote vendido, más área de terreno o menos área de
terreno, “El Comprador” y “El Vendedor”, se hacen mutua donación,
renunciando a cualquier derecho de acción.
Sexto.-
Es de cargo de “El Comprador” el
pago tributario desde el año 2012.
Séptimo.-
Los gastos que ocasionen el otorgamiento de Escritura Pública o cualquier otro
costo de formalización de la presente Compra Venta con Aires y Modificación serán
de cargo de “El Comprador”.
Octavo.-
“El Vendedor” realizó ventas de
lotes de terrenos del citado terreno urbano descrito en la cláusula Primero de este contrato a otras
personas quienes en la actualidad son copropietarios de dicha Parcela “A-10”
inscrita en la Partida Registral N°P01277319 del Registro Predial Urbano, zonal
norte rural-SUNARP, de pleno conocimiento de “El Comprador”.
Noveno.-
“El Comprador”, asume la obligación
de pagar los derechos administrativos, municipales y el valor de los estudios
del Anteproyecto, Proyecto, del “Centro Comercial de Productores Brisas de
Chancay”, así como el costo de las obras de habilitación urbana y presupuestos
correspondientes. En relación a los estudios técnicos, “El Comprador”, se obliga a respetar, Anteproyectos, Proyectos,
conexos, del acotado “Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”, sin
responsabilidad para “El Vendedor”
en caso de variación.
Cláusula
Adicional.- El 06 de Febrero del 2013, “El Vendedor” y “El
Comprador”, suscribieron un contrato de Compra Venta que es anulado y
reemplazado por la presente Compra Venta sin más constancia que las firmas de
las partes en esta Compra Venta con Aires y Modificación.
Ate, 06 de Febrero
del 2013
Leonidas
M. Bustamante Fierro Cosme
Rosales Fernández
DNI.N°06562758 DNI.N°31826234
“El Vendedor” “El Comprador”
