Compra Venta con Aires en Acciones de Cancelación y Modificación

Ate, 27 de Abril del 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro

                   El Autor

Leonidas M. Bustamante Fierro es el único Administrador del Blog Ekilibrio Emprende www.ekiemprende.blogspot.com, conforme a legislación y de conocimiento de la empresa Google

Ate, 27 de Abril del 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro

                  El Autor

FRANQUICIA(alquiler de logotipos) 

Logotipos exclusivos de propiedad del Autor Leonidas M. Bustamante Fierro: Eki, eki, EKI, EkiMercado, Ekimercado, ekiMercado, EKIMERCADO, ekiPlaza, EKIPLAZA, EkiPlaza, Ekiplaza, ekiplaza, Ekiplaza(creados en el Año 2010 y Enero del 2012); y, Ekilibrio(creado en junio del 2010).

    LOGOTIPO                     ACTIVIDAD     PLAZO       COSTO 

                                                                       MÍNIMO     POR AÑO             

EKilibrio    Discoteca     3 años    $3,000.00   

Ekilibrio                Gimnasia     3 años    $2,000.00

Ekilibrio   Productos    3 años     $3,000.00

LOGOTIPOS            ACTIVIDAD          PLAZO  COSTO

1.- Eki, eki, EKI      Tienda-Servicios,        1 año     $160.00

2.- Eki,                      sandalias, uniforme

                                 zapatillas de niñas

                                 (os),camisas                1 año     $170.00

          

3.- EkiMercado(M),   Distribuidor-             1 año     $3,000.00

     ekiMercado,         Minorista-

     EKIMERCADO      Mercado de Abastos

4.- EkiPlaza,        Centro Comercial    1 año   $7,000.00

     Ekiplaza           

                             

6.- ekiplaza          Minimercado-           1 año     $190.00

                                Abastos

Eki - EkiPlaza  - EkiPlaza

Ekiplaza

ekiplaza - EkiMercado     

Plazo de costos hasta el 26/06/2013

- Compra Venta del Logotipo Ekiplaza, EkiPlaza es de $1´000,000.00(Un Millón de Dólares Americanos)

- Compra Venta del Logotipo EkiMercado, Ekimercado es de $20,000,000.00(Veinte Mil Dólares Americanos)

Ate, 26 de Abril del 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro                                            

         DNI.N°06562758
              El Autor       

Compras Ventas inscritas en los Registros Públicos-SUNARP, Partida Registral N°P01277319, años 2009, 2011, 2013, de la Parcela “A-10”

“Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”

Ovalo de Chancay-Huaral, Panamericana Norte Km. 83

Año 2009

Año 2011

Año 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro

      Proyectista/Propietario

Precios en la Venta de Terrenos con ¡AIRES! para Centro Comercial

Terreno ¡URBANO!, inscrito en los Registros Públicos en la Partida Registral N°P01277319

Plano Preliminar y lugar del Terreno Urbano Panamericana Norte Km. 83

 Ate, 25 de Abril del 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro

      Proyectista/Propietario

Anteproyecto

Compra Venta con Aires y Modificación

Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, un Contrato de Compra Venta con Aires y Modificación que celebra de una parte, Don Leonidas Mauro Bustamante Fierro, identificado con DNI.N°06562758, domiciliado en la Mz. “K”, Lote “01”, Segunda Etapa, Sector “F”, Asociación “Los Ángeles”, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se denominará “El Vendedor”; y, de la otra parte, Don Cosme Rosales Fernández, identificado con DNI.N°31826234, con domicilio en Pueblo Joven 28 de Julio, Mz. “N”, Lote “11”, Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento de Lima, a quien en adelante se denominará “El Comprador”; en los términos y condiciones siguientes:

Antecedentes

Primero.- “El Vendedor” es propietario de un inmueble urbano denominado Parcela “A-10”, identificada como unidad catastral N°08210 y constituida por el lote N°10, del Sector “A”, de la Parcelación Rústica Santa Rosa, ubicada en la Panamericana Norte Km. 82.5, del Distrito de Chancay, Provincia de Huaral y Departamento de Lima. La Parcela “A-10”, tiene un Área de 5,636 m2, corre inscrita en el Asiento N°001, de la Partida Registral N°P01277319 del Registro Predial Urbano, zonal norte rural-SUNARP.

Segundo.- “El Vendedor” adquirió el lote de terreno mencionado en la cláusula Primero de este contrato por Escritura Pública de Compra Venta, otorgado por el señor Gustavo del Solar representante de la empresa Santa Rosa de Chancay Sociedad Anónima, en su calidad de Director Gerente, otorgada por ante Notario Público Dra. Martinez Alfaro, su fecha veintiséis de julio del 2001.

Condiciones de la Compra Venta

Tercero.- Por el presente contrato “El Vendedor” da en venta real y enajenación perpetua a favor de “El Comprador”, el 0.425% de sus acciones y derechos, incluido los aires, del terreno urbano inscrito en la Partida Registral N° P01277319, mencionado en la cláusula Primero de esta Compra Venta con Aires y Modificación, denominado Tienda N° “02” del Pabellón “E”, del Anteproyecto “Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”, anexado a la presente Compra Venta con Aires y Modificación, equivalente a 24 metros cuadrados, valorizado por común acuerdo de las partes en S/7,000.00(Siete Mil Nuevos Soles), cancelado por “El Comprador” a “El Vendedor” sin más constancia que las firmas de las partes en esta Compra Venta con Aires y Modificación.

Cuarto.- “El Vendedor”, declara que sobre las acciones y derechos que se vende no existe gravamen o medida extrajudicial que limite su libre disposición.

Quinto.- La diferencia en el área del lote vendido, más área de terreno o menos área de terreno, “El Comprador” y “El Vendedor”, se hacen mutua donación, renunciando a cualquier derecho de acción.

Sexto.- Es de cargo de “El Comprador” el pago tributario desde el año 2012.

Séptimo.- Los gastos que ocasionen el otorgamiento de Escritura Pública o cualquier otro costo de formalización de la presente Compra Venta con Aires y Modificación serán de cargo de “El Comprador”.

Octavo.- “El Vendedor” realizó ventas de lotes de terrenos del citado terreno urbano descrito en la cláusula Primero de este contrato a otras personas quienes en la actualidad son copropietarios de dicha Parcela “A-10” inscrita en la Partida Registral N°P01277319 del Registro Predial Urbano, zonal norte rural-SUNARP, de pleno conocimiento de “El Comprador”.

Noveno.- “El Comprador”, asume la obligación de pagar los derechos administrativos, municipales y el valor de los estudios del Anteproyecto, Proyecto, del “Centro Comercial de Productores Brisas de Chancay”, así como el costo de las obras de habilitación urbana y presupuestos correspondientes. En relación a los estudios técnicos, “El Comprador”, se obliga a respetar, Anteproyectos, Proyectos, conexos, del acotado “Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”, sin responsabilidad para “El Vendedor” en caso de variación.

Cláusula Adicional.- El 06 de Febrero del 2013, “El Vendedor” y “El Comprador”, suscribieron un contrato de Compra Venta que es anulado y reemplazado por la presente Compra Venta sin más constancia que las firmas de las partes en esta Compra Venta con Aires y Modificación.

Ate, 06 de Febrero del 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro             Cosme Rosales Fernández

           DNI.N°06562758                                 DNI.N°31826234

            “El Vendedor”                                “El Comprador”

Proyecto “Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”

Ovalo Chancay-Huaral, Panamericana Norte Km. 82.5

En Administración Empresarial 

Nota: 

1.- Falta Dirección exacta de las siguientes personas:

a) Faustino Baltazar Vásquez, terreno Pabellón “I-1”, Tienda “06”.

b) Frank Alberto Gaspar Francia, terreno Pabellón “H-1”, Tienda “04”.

c) José Cárdenas Gutierrez, terreno Pabellón “U”, Tienda “03”.

d) Diciderio Briceño Cipriano, terreno Pabellón “S”, Tienda "03" y "04”.

2.- Presentar Documentos suscritos originales y sus copias, direcciones exactas o actualizadas, las siguientes personas:

a) José Inga Mendoza, terreno Pabellón “I-1”, Tienda “03”.

b) María Vargas Lliuya, terreno Pabellón “L-1”, Tienda “04”.

c) Armando Gambini Zelaya, terreno Pabellón “P”, Tienda “02”.

d) Julia Condezo Rodríguez, terreno Pabellón “O”, Tienda “04”.

e) Aydee Llanos Huaricapcha, terreno Pabellón “M-1”, Tienda “02”.

f) Hilario Cerrón Rivera, terreno Pabellón “F-1”, Tienda “02”. 

3.- En Administración las siguientes personas:

a) Emilio Yupanqui Atmi, terreno Pabellón “F-1”, Tienda “04” y “05”.

b) Agustina Ayala Niño, terreno Pabellón “N”, Tienda “04”.

Ate, 17 de Abril del 2013

         Leonidas Bustamante Fierro

El Autor/Proyectista/Propietario vendedor

Presupuesto 

Proyecto “1” en la Parcela “A-10”, inscrito la Partida Registral 

N°P01277319-SUNARP 

“Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”

1.- Ingreso:                                                                       $439,060.00                          

1.1. Por terrenos SANEADOS, LIBRES,

       denominados Tiendas, Pabellones:         $439,060.00

2.- Gasto:                                                                          $439,060.00

- Por sanear y conexos de la Parcela “A-10”:  $300,000.00

2.1. Defensa Personal, Abogados, en Juicios       

       Penales, Juicios de Habeas Corpus y

       de Amparo, son 9 años, 2002, 2003,

       2004, 2005, 2006, 2007, 2008; 2012.  

2.2. Defensa física del terreno, guardián,

       Subempleados, son 12 años, 2002,

       2003, 2004, 2005, 2005, 2006, 2007,

       2012, 2013.

2.3. Nivelación del terreno con tierra

       y afines, años 2001, 2002.

2.4. Expedición de Resoluciones  

       Administrativas, Municipales.

2.5. Estudios técnicos del Proyecto años

       2001, 2002, 2003:

2.6. Administración del Proyecto:

- Personal para ventas de terrenos,                           

  Corretaje 10%, por contrato:                         $43,906.00

  - Leonidas Bustamante Fierro 30%=$13,172.00

  - Enrique Zapata Valle             70%=$30,734.00      

- Liquidación de microinversionistas sin

     Derecho, caducidad, al término del                             

     Proyecto, hasta:                                         $95,154.00

3.- Ingreso:        $439,060.00 -

          Gasto:     $439,060.00

          Utilidad:  $000,000.00

Terreno SANEADO en lo legal: tiene Título inscrito; SANEADO en lo Urbano al tener Zonificación Urbana "C-2", por Ordenanza Municipal N°010-2008 MDCH de fecha 21/08/2008; SANEADO en lo Económico, conforme al Presupuesto antes expresado. Plazo del Proyecto prorrogado por factores opuestos.

  Leonidas M. Bustamante Fierro
DNI. N° 06562758, Proyectista/ 
        Propietario-Vendedor 
de la Parcela “A-10” inscrito en la  
  Partida Registral N° P01277319

Las distintas Autoridades Municipales calificaron a la Parcela "A-10" de Terreno Especial para Comercio Distrital: C-3; Residencial/Compatible con Comercial: R-3; Comercio Vecinal: C-2

         

Certificado de Zonificación y Compatibilidad de Uso, suscrito por el Alcalde del distrito, GROVER MÁLAGA ZVIETCOVICH: Comercio Distrital C-3   

     

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, suscrito, en representación del Alcalde del Distrito, Arq. Lidia Espadín Mansilla, C.A.P. N°2506, Gerente de Desarrollo Urbano Rural y Ambiental: Zonificación R-3 

Zonificación de la Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral
N°P01277319-SUNARP: Comercio Vecinal C-2

Ate, 05 de Abril del 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro

    El Proyectista/Propietario