Anteproyecto

Compra Venta con Aires y Modificación

Señor Notario:

Sírvase Usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, un Contrato de Compra Venta con Aires y Modificación que celebra de una parte, Don Leonidas Mauro Bustamante Fierro, identificado con DNI.N°06562758, domiciliado en la Mz. “K”, Lote “01”, Segunda Etapa, Sector “F”, Asociación “Los Ángeles”, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se denominará “El Vendedor”; y, de la otra parte, Don Cosme Rosales Fernández, identificado con DNI.N°31826234, con domicilio en Pueblo Joven 28 de Julio, Mz. “N”, Lote “11”, Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento de Lima, a quien en adelante se denominará “El Comprador”; en los términos y condiciones siguientes:

Antecedentes

Primero.- “El Vendedor” es propietario de un inmueble urbano denominado Parcela “A-10”, identificada como unidad catastral N°08210 y constituida por el lote N°10, del Sector “A”, de la Parcelación Rústica Santa Rosa, ubicada en la Panamericana Norte Km. 82.5, del Distrito de Chancay, Provincia de Huaral y Departamento de Lima. La Parcela “A-10”, tiene un Área de 5,636 m2, corre inscrita en el Asiento N°001, de la Partida Registral N°P01277319 del Registro Predial Urbano, zonal norte rural-SUNARP.

Segundo.- “El Vendedor” adquirió el lote de terreno mencionado en la cláusula Primero de este contrato por Escritura Pública de Compra Venta, otorgado por el señor Gustavo del Solar representante de la empresa Santa Rosa de Chancay Sociedad Anónima, en su calidad de Director Gerente, otorgada por ante Notario Público Dra. Martinez Alfaro, su fecha veintiséis de julio del 2001.

Condiciones de la Compra Venta

Tercero.- Por el presente contrato “El Vendedor” da en venta real y enajenación perpetua a favor de “El Comprador”, el 0.425% de sus acciones y derechos, incluido los aires, del terreno urbano inscrito en la Partida Registral N° P01277319, mencionado en la cláusula Primero de esta Compra Venta con Aires y Modificación, denominado Tienda N° “02” del Pabellón “E”, del Anteproyecto “Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”, anexado a la presente Compra Venta con Aires y Modificación, equivalente a 24 metros cuadrados, valorizado por común acuerdo de las partes en S/7,000.00(Siete Mil Nuevos Soles), cancelado por “El Comprador” a “El Vendedor” sin más constancia que las firmas de las partes en esta Compra Venta con Aires y Modificación.

Cuarto.- “El Vendedor”, declara que sobre las acciones y derechos que se vende no existe gravamen o medida extrajudicial que limite su libre disposición.

Quinto.- La diferencia en el área del lote vendido, más área de terreno o menos área de terreno, “El Comprador” y “El Vendedor”, se hacen mutua donación, renunciando a cualquier derecho de acción.

Sexto.- Es de cargo de “El Comprador” el pago tributario desde el año 2012.

Séptimo.- Los gastos que ocasionen el otorgamiento de Escritura Pública o cualquier otro costo de formalización de la presente Compra Venta con Aires y Modificación serán de cargo de “El Comprador”.

Octavo.- “El Vendedor” realizó ventas de lotes de terrenos del citado terreno urbano descrito en la cláusula Primero de este contrato a otras personas quienes en la actualidad son copropietarios de dicha Parcela “A-10” inscrita en la Partida Registral N°P01277319 del Registro Predial Urbano, zonal norte rural-SUNARP, de pleno conocimiento de “El Comprador”.

Noveno.- “El Comprador”, asume la obligación de pagar los derechos administrativos, municipales y el valor de los estudios del Anteproyecto, Proyecto, del “Centro Comercial de Productores Brisas de Chancay”, así como el costo de las obras de habilitación urbana y presupuestos correspondientes. En relación a los estudios técnicos, “El Comprador”, se obliga a respetar, Anteproyectos, Proyectos, conexos, del acotado “Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”, sin responsabilidad para “El Vendedor” en caso de variación.

Cláusula Adicional.- El 06 de Febrero del 2013, “El Vendedor” y “El Comprador”, suscribieron un contrato de Compra Venta que es anulado y reemplazado por la presente Compra Venta sin más constancia que las firmas de las partes en esta Compra Venta con Aires y Modificación.

Ate, 06 de Febrero del 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro             Cosme Rosales Fernández

           DNI.N°06562758                                 DNI.N°31826234

            “El Vendedor”                                “El Comprador”