PLAN de VENTAS en ACCIONES Y DERECHOS con AIRES, para CENTRO COMERCIAL, del Terreno Inscrito en la Partida Registral NºP01277319-SUNARP

Promotor/Proyectista/Autodidacta/Leonidas M. Bustamante Fierro

A- OBJETIVO:

 - Ventas en ACCIONES Y DERECHOS con AIRES de 51 terrenos saneados libres, del terreno conocido de Parcela “A-10”, inscrito en la Partida Registral N°P01277319 de la Propiedad Inmueble – SUNARP, ubicado en la Panamericana Norte Km. 82.5, Ovalo de Chancay, Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento de Lima, a un valor de S/25,110.00(Veinticinco Mil Ciento Diez Nuevos Soles) por unidad de terreno saneado libre.

B- ACTIVIDADES:

DOCUMENTOS LEGALES DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N°P01277319-SUNARP PARA PRESENTAR/ADMINISTRAR/ A LOS COMPRADORES EN LAS VENTAS:

1.- Mapa de Ubicación, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP.

2.- Mapa Sistema Vial, al entorno del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP.

3.- Mapa de Zonificación Comercial “C-2”, incluido el terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP.

4.- Copia Literal de Registros Públicos, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, de fecha 11 de Noviembre del 2013.

5.- Acta Judicial, Juez Hilda Minetto de Poblete, Juzgado de Paz de Segunda Nominación del Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento Lima, fechado 30 de Enero del 2008, de desafectación, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP.

6.- Certificado de Parámetros Urbanísticos, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, tramitación.

7.- Modelo de Contrato Privado de Compraventa en Acciones y Derechos con Aires, tres ORIGINALES.

8.- Contrato de Servicios del Administrador de Ventas.

9.- Contrato de Servicios de Promociòn 2 personas S/15,000.00.

10.- Contrato de Servicios de Promociòn 3 personas S/45,000.00.

11.- Títulos inscritos en los Registros Públicos de los Compradores-Propietarios.

12.- Preliminar Plano de Distribución del Anteproyecto “Centro Comercial de PRODUCTORES Brisas de Chancay”, en donde se verifica Pabellones y Tiendas denominadas.

13.- Documento del blog “Ekilibrio Emprende” www.ekiemprende.blogspot.com, en donde se verifica documentos del terreno conocido de Parcela “A-10”, inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP y del Proyecto conexo, publicados  en Internet.

14.- Recibo por S/51,000.00(Cincuenta y Un Mil Nuevos Soles) de adelanto por la Compra Venta en Acciones y Derechos con Aires de 51 terrenos saneados libres, del terreno conocido de Parcela “A-10” inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, suscrito por el Vendedor/Propietario Leonidas M. Bustamante Fierro.

15.- Pago y recibo de la Notaría Pública, respectiva, para la redacción de 51 Minutas, sus respectivas Escrituras Públicas y su inscripción en Registros Públicos, de 51 Compraventas en Acciones y Derechos con Aires de los 51 Compradores.

16.- Denominaciones de 51 Terrenos saneados libres para la Compra Venta en Acciones y Derechos con Aires.

17.- Sorteo público y ante Notaría Pública, respectiva, de 51 terrenos, en Acciones y Derechos con Aires, con fecha y hora determinada y no es necesario QUÒROUM.

Procedimientos de las Ventas:

1.- El precio de las Acciones y Derechos con Aires, equivalente a un terreno, para Sorteo citado en B-ACTIVIDADES, numeral 17, es de 25,110.00(Veinticinco Mil Ciento Diez Nuevos Soles), incluido las Acciones y Derechos con Aires denominado Pabellón “E”, Tienda “01”, TERRENO UBICADO FRENTE A LA CARRETERA PANAMERICANA NORTE. Cualquier rebaja al citado precio de S/25,110.00 por Acciones y Derechos con Aires, no se considera estas Acciones y Derechos con Aires denominado Pabellón “E”, Tienda “01” para el citado Sorteo público y con Notario Pùblico.

2.- Pago de los Compradores de S/51,000.00(Cincuenta y Un Nuevos Soles), -a S/1,000.00(Mil Nuevos Soles) de adelanto por unidad de terreno- de adelanto de un total de S/25,110.00(Veinticinco Mil Ciento Diez Nuevos Soles), por la Compra Venta de Acciones y Derechos con Aires, porcentaje respectivo, de 51 terrenos, del terreno inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, ubicado en la Panamericana Norte Km. 82.5, Ovalo de Chancay, Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento de Lima; y,

3.- Recibo, suscrito por el Propietario-Vendedor Leonidas M. Bustamante Fierro, a los Compradores por el adelanto de S/51,000.00(Cincuenta y Un Nuevos Soles), -a S/1,000.00(Mil Nuevos Soles) de adelanto por unidad de terreno- de un total de S/25,110.00(Veinticinco Mil Ciento Diez Nuevos Soles), por la Compra Venta de Acciones y Derechos con Aires, porcentaje respectivo, DE 51 TERRENOS, del terreno inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, ubicado en la Panamericana Norte Km. 82.5, Ovalo de Chancay, Distrito de Chancay, Provincia de Huaral, Departamento de Lima; y,

4.- El Propietario-Vendedor, determina la fecha para el Sorteo público y ante Notario Público de los 51 terrenos saneados libres citados, haciendo saber por documento con cargo a los delegados de los 51 Compradores que pagaron por la propiedad, un porcentaje, en Acciones y Derechos con Aires, del  terreno inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP. Se publicará la fecha del citado Sorteo en medios de comunicación, diario “El Peruano” por una vez; dos diarios del lugar, uno de Chancay, uno de Huaral; dos radios del lugar, uno de Huaral, uno de Chancay, por un plazo de 15 días.

5.- Entregándose el Modelo del Contrato Privado de Compraventa en Acciones y Derechos con Aires, tres ORIGINALES, pago y expedición de RECIBO de la Notaría Pública respectiva, por 51 Compradores que pagaron por la propiedad, un porcentaje, en Acciones y Derechos con Aires, del  terreno inscrito en la Partida Registral N°P01277319 – SUNARP, para la redacción de 51 MINUTAS COMPRAVENTAS; 51 ESCRITURAS PÚBLICAS DE LAS COMPRAVENTAS; y, sus respectivas 51 INSCRIPCIONES EN REGISTROS PÚBLICOS; y,

6.- Sorteo de los citados 51 terrenos saneados libres entre los 51 Compradores, consiguiéndose las Acciones y Derechos con Aires y sus Denominaciones para la redacción de la MINUTA, ESCRITURA PÚBLICA y su inscripción en los REGISTROS PÚBLICOS, de las COMPRAVENTAS EN ACCIONES Y DERECHOS CON AIRES de los acotados 51 terrenos. El citado Sorteo se realizará en hora determinada y no es necesario QUÒRUM.

7.- Pago del SALDO de S/24,110.00; o, el precio de venta rebajado, por los Compradores al Propietario-Vendedor ante Notario Público, respectivo, por la Compra Venta de las Acciones y Derechos con Aires, por unidad de terreno; tres Minutas Compraventas ORIGINALES, uno para el Vendedor-Propietario, uno para el Comprador, uno para la Escritura Pública.

8.- Al incumplir el Comprador el SALDO de S/24,110.00(Veinticuatro Mil Ciento Diez Nuevos Soles), o, el precio de venta rebajado o reducido, por la Compra Venta de Acciones y Derechos con Aires, acotado en el numeral 7 de Procedimientos de las Ventas, no hay devolución de los S/1,000.00(Mil Nuevos Soles) del adelanto en dinero citado en el numeral “2” y “3” de Procedimientos de las Ventas; por lo tanto, anulado de pleno derecho, el recibo citado en el numeral "3" del mismo Procedimientos de las Ventas al incumplido.

9.- Paralelo a la antes detallada empresa Centro Comercial emergente, precio de $1´000,000.00(Un Millòn de Dòlares Americanos) o su equivalente en otra moneda, de la Teoría “Magnitud de la Innovación”(03-06-2011), Autor Leonidas M. Bustamante Fierro, en http://www.ekiemprende.blogspot.com/2013/11/preciode-la-teoria-magnitud-de-la.html#links.

C- PRESUPUESTO: 

- Equilibrado.

Ate, 16 de Noviembre del 2013

 Leonidas M. Bustamante Fierro                        

            DNI.N°06562758                                              

        Propietario/Vendedor