Idea Original “Cláusula de Contratos Pre – Compra Venta y Compra Venta: Fundamentada Construcción en un Solo Acto de Centro Comercial”(10-07-2013), Autor Leonidas M. Bustamante Fierro

En No Persona Jurídica Asociación 

Cláusula respectiva.- “Conforme a la semántica de la Rentabilidad, Garantía de la Ingeniería, Ornamento o Presentación de la Arquitectura, de pleno conocimiento de“El Comprador”, la construcción del citado “Centro Comercial de ……………………………………..(Nombre propio del Centro Comercial”, se construirá de forma obligatoria, en un solo Acto de construcción y Convenio”(10-07-2013), Autor Leonidas M. Bustamante Fierro.

En Persona Jurídica Asociación o Conexo

Cláusula respectiva.- “Conforme a la semántica de la Rentabilidad, Garantía de la Ingeniería, Ornamento o Presentación de la Arquitectura, de pleno conocimiento de"El Asociado", la construcción del citado “Centro Comercial de ……………………………………..(Nombre propio del Centro Comercial”, se construirá de forma obligatoria, en un solo Acto de construcción y Convenio”(10-07-2013), Autor Leonidas M. Bustamante Fierro.

Vocabulario:

1.- Rentabilidad en la Construcción.- La construcción del Centro Comercial expresa ganancia en el mercado. Consecuencia de Rentabilidad por la construcción en un solo acto. Legislado por la Constitución, en su Artículo 2°.1, concordante con el Artículo 59° de la Constitución: “Toda persona tiene derecho: (…) a su desarrollo y bienestar”; este es resultado de la rentabilidad o ganancia, en este caso, de la construcción.

2.- Garantía de la Ingeniería en la Construcción.- Está normada en las Universidades y en la Empresa Privada la presencia de Ingeniero Supervisor o Ingeniero Residente en las construcciones para garantizar el respeto a las normas de la construcción; y, estos profesionales tienen de principio la construcción en un solo acto, por el conjunto de procesos físicos y químicos de la construcción: garantía de la construcción; cumpliéndose la legislación, Artículo 59° de la Constitución: “El Estado estimula la creación de riqueza y garantiza la libertad de trabajo y la libertad de empresa, comercio e industria. EL EJERCICIO DE ESTAS LIBERTADES NO DEBE SER LESIVO A (…) LA SEGURIDAD PÚBLICAS”.

3.- Ornamento o Estética de la Arquitectura en la Construcción.- Las Arquitecturas de las construcciones deben ser estéticas; además, en armonía, con las demás construcciones del entorno, conforme a la Legislación Municipal, Artículo 90º de la Ley Orgánica de Municipalidades del Perú, Ley Nº 27972: “LA CONSTRUCCIÓN, reconstrucción, ampliación, modificación o reforma DE CUALQUIER INMUEBLE, se sujeta al cumplimiento de los requisitos que establezcan la Ley, el Reglamento Nacional de Construcciones y las ordenanzas o reglamentos sobre seguridad de Defensa Civil, y otros organismos que correspondan, PARA GARANTIZAR la (…) ESTÉTICA DE LA EDIFICACIÓN(…) conforme a ley” . Y, estéticas las Arquitecturas de las construcciones internas. Estética producto de la construcción en un solo acto.

4.- Un solo Acto de Construcción.- Inicio y final, sin interrupciones, de la construcción universal del Centro Comercial, respetando las etapas de las construcciones.

5.- Acto.- Acción. Rae.

6.- Convenio.- Contrato.

7.- Compra Venta o Compraventa en la Asociación.-  “Las Personas Jurídicas Asociaciones de viviendas tienen la obligación legal de entregar títulos individuales a sus asociados de las propiedades adquiridas mediante documento Compraventa(…), en la Doctrina “La Propiedad Individual Adquirida Mediante la Persona Jurídica Asociación”(31/03/2012), Autor: Leonidas M. Bustamante Fierro, en http://www.ekileo.blogspot.com/2012/11/doctrinala-propiedad-individual.html#links. En este caso, la propiedad en el Centro Comercial. La Compra Venta obliga hacer realidad la propiedad y el pago, quien incumple, pierde; la propiedad es serio y con responsabilidades(Doctrina antigua vigente), sus actividades, también, deben serlo.

8.- Arquitectura.- Diseño.

9.- Asociado o Asociado Comprador.- “Comprador”, en el Centro Comercial en la Persona Jurídica Asociación o Conexo, Autor Leonidas M. Bustamante Fierro, en “La Propiedad Individual Adquirida Mediante la Persona Jurídica Asociación”(31/03/2012), Autor: Leonidas M. Bustamante Fierro, en http://www.ekileo.blogspot.com/2012/11/doctrinala-propiedad-individual.html#links.

Fundamentos

CONSTITUCIÓN DE PERÚ

- Artículo 2°.1.- Toda persona tiene derecho: (…) a su (…) bienestar.

- Artículo 2°.16 .- Toda persona tiene derecho a la propiedad. 

- Artículo 59°. - El Estado estimula la creación de riqueza y garantiza la libertad de trabajo y la libertad de empresa, comercio e industria. El ejercicio de estas libertades no debe ser lesivo a la moral (…) ni a la seguridad públicas.

LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES DEL PERÚ - Ley Nº 2797

- Artículo 90º.- “OBRAS INMOBILIARIAS (…) LA CONSTRUCCIÓN, reconstrucción, ampliación, modificación o reforma DE CUALQUIER INMUEBLE, se sujeta al cumplimiento de los requisitos que establezcan la Ley, el Reglamento Nacional de Construcciones y las ordenanzas o reglamentos sobre seguridad de Defensa Civil, y otros organismos que correspondan, PARA GARANTIZAR la salubridad y ESTÉTICA DE LA EDIFICACIÓN; asimismo deben tenerse en cuenta los estudios de impacto ambiental, conforme a ley”.

Santa Anita, 21 de Julio del 2013

Leonidas M. Bustamante Fierro

              El Autor