Estudio económico en la Propiedad Individual adquirida mediante la Asociación

La Asociación conforme al Código Civil no tiene fines de lucro; y, en aplicación de sus Estatutos tienen de objetivo el desarrollo económico de sus asociados y asociados nuevos.

De manera clara, la no ganancia en sus compras ventas, de sus asociados y asociados nuevos, desarrollo sí.

Ejemplo práctico:

Precio de terrenos inscritos en Registro Público de Lima SUNARP

- Estadio de la U, Ate, Lima,  Perú, $22.00 por metro cuadrado

- Plaza Ceres, Ate, Lima, Perú, $60.00 por metro cuadrado

- Productores de Chancay, Chancay, Huaral, Lima, $10.00 por metro cuadrado

Costos aproximados al 99%.

La no ganancia y desarrollo económico se verifica; porque, el asociado antiguo y nuevo consiguen su propiedad sin ganancia para la Asociación; pero, logran la propiedad que es desarrollo económico. Luego de obtener la propiedad, asociados antiguos y nuevos, pueden vender ganando, por el artículo 923° del Código Civil, norma que autoriza vender al propietario.

En el ejemplo práctico, el asociado nuevo y antiguo es propietario:

ESTADIO DE LA U

 Precio         costo terreno    +       costo de la               +      costo

dueño        Individual 20m2          construcción              administrativo

terreno

$22.00m2        $440                $300.00m2, $500.00m2

El asociado antiguo y nuevo compran el terreno al mismo precio de venta del dueño del terreno a $22.00 por metro cuadrado, precio de mercado; por consecuencia, DESARROLLO ECONÓMICO POR HABER CONSEGUIDO LA PROPIEDAD, luego, por ser PROPIETARIOS INDIVIDUALES, los asociados antiguos o nuevos, venden con ganancia o lucro.

Esquema de la Propiedad Individual adquirida mediante la Persona Jurídica Asociación

DIRIGENCIA PROMOTOR

Individuos          Asociación          Asociación          - Individuos         Empresas

                            No propietaria     Propietaria            Propietarios       Individuales

                                                                                      Individuales       Propietarias

                                                                              

                                                                                  - Ingresos por

                                                                                    Propiedad de

                                                                                    La Asociación

DIRIGENCIA CORREDOR

  Individuos          Asociación          Asociación            Individuos          Asociación

                            No propietaria      Propietaria           Propietarios        Liquidación

Ate, Lima, 04 de abril del 2012

 

Leonidas Mauro Bustamante Fierro

            DNI.N°06562758

                   El Autor